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Restauración de los daños causados por el agua en los edificios – Parte 1

 

Los daños causados por el agua y la humedad en los edificios tienen muchas causas diferentes. Las consecuencias suelen ser la aparición de moho visible o invisible. Además de la correcta tramitación de los seguros, una restauración adecuada y profesional incluye un examen previo exhaustivo, si es necesario la segunda opinión de un experto independiente y un control de éxito como prueba para la aceptación de los trabajos.

Si las superficies del edificio se empapan superficialmente o incluso más profundamente y la humedad tiene efecto durante más de tres días, los daños ya no pueden repararse normalmente sólo con medidas de secado. Después de tres días de humedad, el moho empieza a crecer y tarde o temprano aparecen los olores.

Causas de los daños causados por el agua en los edificios

  • Entrada de lluvia debido a fugas en el tejado, obras en el tejado, inundaciones o niveles altos de agua.
  • Entrada de lluvia debido a una fuga en un canalón o a su desbordamiento, por ejemplo, por obstrucción.
  • Fugas de agua en las tuberías de agua potable o de calefacción debido a grietas, corrosión, fugas de conexión, rotura de mangueras, etc.
  • Fuga de agua de una tubería de desagüe en caso de obstrucción, rotura, agrietamiento o desbordamiento del alcantarillado.
  • Fugas de agua en acuarios, bañeras o fregaderos desbordados.
  • Entrada de agua por fugas en las juntas de silicona.
  • Los casos especiales son las cargas de humedad de los materiales de construcción en los edificios nuevos y en las renovaciones debido a la evaporación del agua de mezcla para el mortero, el yeso, el hormigón y la solera.

 

Infestación de moho debido al agua del baño a varios metros de distancia. Pasó por debajo de la solera hasta la pared opuesta y la empapó.

Daño gradual

En el caso de pequeñas fugas en las tuberías o juntas que gotean, las consecuencias inicialmente no son visibles o sólo están ocultas. El agua se filtra en las paredes, en los pozos o bajo la solera durante un largo periodo de tiempo: a menudo pasan semanas, a veces meses, antes de que se note algo. Sin embargo, luego aparecen manchas de humedad con o sin crecimiento de moho o rastros de humedad en forma de eflorescencias salinas o bordes secos en las superficies de las paredes cercanas al suelo. Si los papeles pintados, las placas de yeso o los enlucidos de yeso, los enlucidos de arcilla o las pinturas de cola se ven afectados, el moho suele crecer muy rápidamente y, en el caso de las paredes de construcción secas, por supuesto también de forma invisible dentro de las construcciones de paredes huecas. En las casas de madera o en los edificios con materiales aislantes a base de madera, placas de material de madera o con construcciones en seco de madera, además del moho crecen con mucha frecuencia hongos que destruyen la madera, como la podredumbre seca o marrón del sótano. Eso ocurre muy a menudo directamente con los daños graduales u otros efectos de humedad muy duraderos que no se detectan desde el principio.

Los daños causados por el hongo de la podredumbre seca pueden ser costosos, por lo que suelen estar excluidos de las pólizas de seguro. Sin embargo, en cualquier caso, deben ser saneados de forma integral para evitar daños mayores.

Cuando la madera y los materiales de madera se enmohecen, suele haber un olor típico de los hongos del bosque, que puede ser perceptible mucho antes de ver realmente la infestación. A menudo, los ocupantes se acostumbran poco a poco al olor y, por tanto, ni siquiera notan los daños. 

Humedad en el aislamiento acústico de impacto

Incluso en el caso de daños debidos a una fuga de agua visible, pueden surgir problemas adicionales, cuyo alcance total no se aprecia en un primer momento: si, por ejemplo, el agua filtrada pasa por una junta de borde bajo la solera o por la estructura del suelo, entonces se ha perdido por el momento.

La mayoría de personas afectadas no le da importancia, limpian el agua que se ve en la superficie y siguen viviendo despreocupadas por el momento. Sin embargo, el agua se ha extendido por una amplia zona de la estructura del edificio, en el caso de las construcciones de suelos y techos de hormigón, normalmente por debajo de la solera, en el nivel de aislamiento. Aquí es donde el material aislante o el polvo más o menos incorporado durante la fase de construcción comienza a enmohecerse.

Las capas de aislamiento bajo la solera están presentes en Alemania en casi todos los edificios de los años sesenta del siglo XX. Hoy en día, se utilizan sobre todo placas de poliestireno y esteras de fibra mineral, aunque también son comunes las placas aislantes de poliuretano. Sin embargo, también existen muchos otros materiales aislantes: granulado de perlita, placas de corcho con y sin betún, granulado de corcho, virutas de madera, placas de fibra de madera blanda, bolas de arcilla expandida y mucho más. Constantemente salen al mercado nuevos materiales.

Cada material requiere diferentes medidas de remediación. Todos los materiales tienen en común que ofrecen buenas condiciones de crecimiento al moho con la humedad penetrada y siempre con polvos incorporados desde la fase de instalación.


humedad baño

Los daños causados por el agua en el baño de una casa prefabricada pasaron desapercibidos durante mucho tiempo: el moho y la podredumbre seca atacaron y dañaron todas las vigas del suelo hasta las habitaciones adyacentes.

Olores e higiene

Los daños suelen notarse sólo cuando empiezan a oler a podrido y a moho. Los diferentes olores surgen porque las bacterias crecen bien inicialmente con una humedad alta, pero mueren y se descomponen a medida que la humedad disminuye. Sólo en esta fase el moho se impone.

El moho y las bacterias en el material de construcción y en sus cavidades pueden causar una carga del aire con partículas y gases de metabolismo y causar o intensificar los más diferentes problemas de salud con él. No se ha investigado lo suficiente, pero estas infestaciones de gérmenes son siempre un problema higiénico. En sus publicaciones, la Agencia Federal de Medio Ambiente (UBA) suele suponer una situación problemática en caso de humedad prolongada en los componentes del edificio y, por tanto, suele recomendar la retirada completa de los materiales contaminados.

Nota sobre la parte 2

En la segunda parte de este artículo, nos centraremos en lo que debe hacer en caso de afección, por qué necesita ayuda profesional y cómo tratar con las compañías de seguros.

 

Autor: Uwe Dippol, biólogo del hábitat y experto en moho

 

Artículo publicado originalmente en Baubiologie Magazin>